Vanliga frågor om amortering av bostadslån

Att amortera innebär att du betalar tillbaka en del av ditt lån. När du amorterar så minskar ditt lånebelopp med lika mycket som du amorterar. Det gör att även dina räntekostnader minskar eftersom räntan är baserade på hur stort lån du har.

Nya regler från 1 mars 2018

Det skärpta amorteringskravet berör dig som du tar ett nytt bostadslån som är mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst. Är din skuldkvot högre än 4,5 behöver du amortera ytterligare 1 % av lånet årligen utöver redan befintliga amorteringskrav.

Det befintliga kravet innebär att bostadslån som överstiger 70 % belåningsgrad amorteras med 2 % årligen och lån som överstiger 50 % belåningsgrad amorteras med 1 % årligen. Detta gäller lån tagna efter 1 juni 2016.

Hur mycket du ska amortera kan du se i tabellen. Läs hela inlägget >

Privatekonomiska nyheter 2018

2018 kan blir ett relativt gott privatekonomiskt år för de flesta. De förväntade löneökningarna ligger på 3 procent för kommande året och inflationen är ca en procent lägre vilket ger de flesta en reallöneökning i år. Pensionärer och personer med sjukersättning får sänkta skatter. Bolåneräntorna är fortsatt låga även om de sakta kommer höjas under andra halvan av 2018, då Riksbankens prognos visar en höjning av reporäntan från dagens minus 0,5 till minus 0,27 procent. Låga hyreshöjningar i snitt på under 1 procent och en arbetslöshet som fortsätter att sjunka är andra bidragande orsaker. 13 kommuner kommer höja sina skatter vilket kan resultera i flera hundralappar mindre i månaden för somliga. Prisbasbeloppet höjs i år med 700 kronor till 45 500 kronor. Detta påverkar flera socialförsäkringsförmåner som är knutna till prisbasbeloppet vilket innebär höjning av t.ex. garantipensionen, sjuk- och föräldraförsäkringen m.fl.

En sammanfattning av de främsta förändringarna som påverkar din ekonomi kan du läsa nedan.

Läs hela inlägget >

Finansinspektionen går vidare med sitt förslag om en skuldkvotsbroms

Idag kom ett ganska väntat besked. Finansinspektionen har beslutat om att gå vidare med sitt förslag om ett skärpt amorteringskrav. Förslaget som de kallar för skuldkvotsbroms innebär att alla som tar ett bostadslån som överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomster kommer få amortera 1% mer. Här sammanfattar jag Finansinspektionens argument till förslaget och därefter mina tankar om de effekter som förslaget kan få.  Läs hela inlägget >

Hur kommer det nya skärpta amorteringskravet påverka dig?

Finansinspektionen presenterade i slutet av maj ett förslag på ett skärpt amorteringskrav. Förslaget innebär att alla nya bolåntagare som lånar ett belopp som överstiger 4.5 gånger hushållets årliga bruttoinkomst (inkomst innan skatt) får betala 1 procent mer i amortering än vad som gäller idag.

Läs hela inlägget >

Renovera tryggt – Del 3 finansieringen

ikano_planning-for-renovation

Du kan finansiera din renovering på olika sätt och ditt val kan påverka din ekonomi lite olika på kort och lång sikt beroende på vilket val du väljer. För att underlätta ditt beslut så har jag tittat på tre olika sätt att finansiera och vilka för och nackdelar de har.

Läs hela inlägget >

Amorteringskrav – har du råd att ta ett bolån?

Keys and lock the door on the background of solar garden

Enligt riktlinjerna som Finansinspektionen har presenterat ska alla nya lån tagna efter 1 juni 2016 med en bostad som säkerhet amorteras ned till 50 procent. Detta gäller både hus och lägenheter i Sverige, men det kanske är mindre känt att det också gäller fritidshus och fritidsfastigheter.

Vad innebär  då amorteringskravet?
Alla nya bostadslån med en belåningsgrad över 50 procent ska amorteras. Om du tar ett bostadslån där lånet motsvarar 70 procent av värdet på huset eller mer, ska lånet amorteras med 2 procent per år. Om belåningsgraden hamnar mellan 50 och 70 procent ska du betala 1 procent av lånet per år. Motsvarar ditt lån mindre är 50 procent av bostadsvärdet finns inget lagstadgat krav att du ska amortera. Det är bra att veta att banken själv får bestämma högre amortering än detta i sina villkor. Läs hela inlägget >

Deklarera smartare

deklarera5

Första gången jag deklarerade var det otroligt krångligt och tidskrävande. Jag vill minnas att det tog flera timmar eftersom allt skulle fyllas i och räknas ut manuellt. Det är verkligen inget jag längtar tillbaka till men dåtidens deklarationsvånda hade en stor fördel: man fick tid att reflektera över sina inkomster, utgifter, lån och sparande. Deklarationen var som en årlig besiktning där privatekonomin fick sig en ordentlig genomgång.  Alla rubriker i deklarationen går nämligen utmärkt att använda som punkter i en checklista för att få ekonomin att rulla på ännu bättre. Det tipsar jag om i artikeln Så deklarerar du smartare på SVT:s hemsida och här är en utförlig lista:  Läs hela inlägget >

Hur hantera osäkerheten kring bolånen?

Var beredd men inte orolig. Det tror jag är bästa strategin för att hantera alla turer kring nya amorteringskrav, slopade eller sänkta ränteavdrag, fastighetsskatt och kommande räntehöjningar.

Strategi handlar om att se saker på lång sikt och väga in helhetsperspektivet. Vi behöver alla någonstans att bo. Bostadspriser, räntor och regler som bestäms av politiker och myndigheter kommer alltid att vara föränderliga. Mängden pengar i plånboken sätter gränser men kan också förändras. Så hur ska man förhålla sig för att bo bra men slippa oroa sig för ekonomin? Läs hela inlägget >

Sänkt ROT-avdrag nästa år?

ROT-avdrag, renovera, #bodiltipsar

Boka hantverkare nu, för det lär bli byggrusch i sommar. Sänkt ROT-avdrag nästa år och skärpta amorteringsregler på nya bolån som tas efter 1 augusti lär få renoveringssugna bostadsägare att rusa till byggfirmorna.

Mer om förslaget
I dag föreslår regeringen att ROT-avdraget ska sänkas från 50 till 30 procent nästa år. Det innebär att en renovering  på 10 000 kronor blir 2 000 kronor dyrare. Kommer det då att genomföras? Läs hela inlägget >

Nytt amorteringskrav – så här påverkar det oss

bolån, amorteringskrav, amortera
I dag presenterade Finansinspektionen sitt förslag som innebär att alla nya bolån som överstiger 70 procent av marknadsvärdet amorteras med 2 procent av lånebeloppet varje år. Därefter ska lånen amorteras med 1 procent om året tills lånen är nere i 50 procent av bostadens värde. Kravet gäller alla nya bolån men inte om man bara flyttar sina befintliga lån till en ny bank. Förslaget ska nu ut på remiss och är tänkt att gälla från 1 augusti.

Sammantaget tycker jag att det är sunt att amorteringskulturen förstärks men jag hade hellre sett Läs hela inlägget >