Amorteringskrav – har du råd att ta ett bolån?

Keys and lock the door on the background of solar garden

Enligt riktlinjerna som Finansinspektionen har presenterat ska alla nya lån tagna efter 1 juni 2016 med en bostad som säkerhet amorteras ned till 50 procent. Detta gäller både hus och lägenheter i Sverige, men det kanske är mindre känt att det också gäller fritidshus och fritidsfastigheter.

Vad innebär  då amorteringskravet?
Alla nya bostadslån med en belåningsgrad över 50 procent ska amorteras. Om du tar ett bostadslån där lånet motsvarar 70 procent av värdet på huset eller mer, ska lånet amorteras med 2 procent per år. Om belåningsgraden hamnar mellan 50 och 70 procent ska du betala 1 procent av lånet per år. Motsvarar ditt lån mindre är 50 procent av bostadsvärdet finns inget lagstadgat krav att du ska amortera. Det är bra att veta att banken själv får bestämma högre amortering än detta i sina villkor. Läs hela inlägget >

Jo, du kan få råd att köpa bostad!

 

Att få ihop två eller trehundratusen till första kontantinsatsen kan kännas helt omöjligt. Ändå är det ju faktiskt många som lyckas, även utan föräldrar som hjälper till. Så det går!

Vi har gjort en film med enkla tips på hur du kan få råd att köpa din första bostad. Läs hela inlägget >

Hjälpa barnen med kontantinsats eller inte?

kontantinsats

Vad gör man när ens vuxna barn inte får tag i ett vettigt boende? När de ständigt får flytta runt mellan dyra andrahandslägenheter eller inte ens kan flytta hemifrån? Ska man hjälpa barnen med kontantinsatsen trots att det kan handla om hundratusentals kronor? Och vad är i så fall viktigt att tänka på? Dessa viktiga frågor intervjuade Dagens Nyheter mig om i söndags. Som jag ser det finns det inget allmängiltigt svar på frågorna, inget rätt eller fel. Det beror på vilket förhållningssätt du väljer att ha till dina barn.

Läs hela inlägget >

Spara ihop till första kontantinsatsen

kontantinsats, bostad, spara, #förstakontantinsatsen, #bodiltipsar

Hur ska man egentligen bära sig åt för att få ihop pengar till en kontantinsats? Det kan ju lätt handla om 300 000 – 400 000 kronor nu när snittpriset på en villa ligger på 2,5 miljoner och snittpriset på en bostadsrätt i Stockholm ligger på 2,9 miljoner. Och inte nog med det. Om bostadspriserna fortsätter att stiga med 10 procent per år ska det till ytterligare 40 000 – 50 000 kronor per år för att få ihop till kontantinsatsen.

Läs hela inlägget >

Behöver man bospara till barnen?

bospara, spara till barnen

Bostad, körkort, utbildning… Måste man verkligen spara till barnen? Och om man nu vill spara till barnen – hur gör man det på bästa sätt?

Först vill jag ha sagt: Jag tycker att det är mycket viktigare att lära barn att själva hantera pengar än att känna sig tvungen att spara hela eller delar av barnbidraget. För det går faktiskt att spara ihop till en kontantinsats till första bostadsköpet även om man sätter igång först som ung vuxen. Mer om detta i tidigare blogginlägg Få råd med första bostaden.

Men till dig som kan och vill spara till barnen:
Läs hela inlägget >

Guide till dig som ska köpa bostad

köpa bostad

Så här på våren brukar fler bostäder komma ut till försäljning och här är tips till dig som funderar på att köpa bostad. Allra viktigast är att ta det lugnt. Ett bostadsköp är en stor affär. Det är lätt att stressas av snabba budgivningar men det kommer alltid ut nya och minst lika bra bostäder till försäljning. Så håll huvudet kallt och försök att inte bli för förälskad i en lägenhet eller ett hus innan köpet är klart.

Läs hela inlägget >

Få råd med första bostaden

köpa bostad, köpa lägenhet, visning

Dags för årets första visningshelg, men hur får man råd att köpa en bostad när man är ung? I genomsnitt kostar en villa i Sverige 2 411 000 kronor och en bostadsrätt 1 860 000 kronor. I Stockholm är bostadspriserna betydligt högre. Där kostar villan 4 217 000 kronor och bostadsrätten 2 564000 kronor i genomsnitt och för att få låna måste man ha en kontantinsats på minst 15 procent av köpesumman.  Förra året fick jag ett mejl om just detta:

Läs hela inlägget >

Råd med guldkant

Gå i pension vid 59 och njuta av pensionärslivet genom att resa till jordens alla hörn. Det låter som en skön dröm. Ann-Sofie Magnusson som var Ikano Banks familjeekonom i många år har gjort drömmen till verklighet.

I en stor och härligt inspirerande artikel i Göteborgsposten får vi följa henne och maken Matts där de joggar på somrarna, åker skidor på vintrarna, reser, äter god mat och njuter av livet i största allmänhet. Vad är det då som krävs för att lyckas få en så stabil och glänsande guldkant på pensionärslivet? Vari ligger hemligheten? Här är Ann-Sofies 10 bästa råd som hon själv har följt. Jag kan bara skriva under och glädjas åt att ha Ann-Sofie som ett levande bevis på att råden fungerar. Läs hela inlägget >

Bli en nöjd bostadsköpare

 

Förra veckan skrev Affärsvärlden om en etta på 10 kvadrat i centrala Stockholm som sålts för rekordpriset 1 350 000 kr. För 135 000 kronor kvadratmetern får alltså en lycklig köpare möjlighet att ta begreppet compact living till en helt ny nivå. Den förmodat lika lyckliga säljaren gör antagligen ett rejält klipp, vilket faktiskt får ses som ett undantag eftersom en ny sammanställning från Ekonomifakta visar att bostadsklippens tid är förbi.

Sedan 2007 har värdeökningen på bostäder varit noll om man tar hänsyn till inflationen (med inflation menas att penningvärdet minskar) I Sydsverige har de reala bopriserna till och med minskat med 10 % de senaste två åren. Annat var det under åren 1997-2007. Under den perioden steg priserna med över 100 % och då var några snabba bostadsaffärer den lättaste vägen till en bra privatekonomi.

Och vad tror man om framtiden? Jo, enligt en aktuell artikel i SvD väntar en stabil bostadsmarknad med stillastående priser.

Det tycker jag är bra. Fallande bostadspriser är absolut inget jag vill se men jag gillar faktiskt att bostadsklippens tid är förbi och att prisutvecklingen har lugnat ner sig. Att se bostaden som en handelsvara eller ett kortsiktigt spekulationsobjekt tycker jag blir konstigt.

För dig som står i begrepp att köpa lägenhet eller hus handlar det alltså om att hitta en bra och rejäl bostad som inte bjuder på obehagliga överraskningar och som håller sitt värde. Här är några tips inför bostadsköpet:

1) Läget, läget och läget. Det är standardsvaret när mäklare ombeds lista vilka tre saker som är viktigast när du väljer bostad. Och visst är bostadens läge viktigt. Det är ju faktiskt det enda du inte kan ändra på, oavsett om det är bra eller dåligt.

2)Ta god tid på dig.Gå på många visningar och läs på så att du vet vad som gäller vid bostadsköp

3) Låt dig inte bli förförd. Det är lätt att förälska sig i ett hus så glöm inte bort att du har en långtgående undersökningsplikt. Granska din nya bostad kritiskt innan du slår till.

Fler tips inför husköpet finns på sajterna Köpa Hus och Omboende.se

Har du tankar eller frågor kring detta om att köpa bostad? Då får du gärna använda kommentarsfältet här på bloggen eller gå in på min Familjeekonom-sida på Facebook så kan vi prata boendefrågor där.

Bodil Hallin
Familjeekonom, Ikano Bank

Bra filmklipp om ekonomi

 

25 procent av vuxna svenskar har läsproblem. Det hävdar Centrum för Lättläst. Inte ens en van läsare brukar tycka att lagar, regler och blanketter är lätta att förstå. Därför gillar jag att myndigheter och andra aktörer satsar på pedagogiska verktyg, guider och filmer.

När du vill lära barn mer om ekonomi
Länkskafferiet drivs av Umeå Universitet. Sökordet ”privatekonomi” ger 21 träffar på bra länkar, spel och verktyg som hjälper dig att lära barn mer om ekonomi. Det mest arbetade spelet är Penningborg som riktar sig till barn i åldern 7-9 år. Spelet handlar om pengars värde och var pengar kommer ifrån. I Penga-stian kan barnen träna på huvudräkning och i spelet Spargrisen kan barnen tjäna eller spendera mynt.

När du är ung
I filmen Koll på cashen berättar Hanna, Nils och Fredrik om hur de hanterade livet och ekonomin när de flyttade hemifrån. Jag gillar filmen eftersom de bjuder på sig själva och berättar både om det som gått bra och det som gått snett.

Ung Konsument har gjort flera filmer på temat Blåst eller inte blåst. I filmerna berättar ungdomar om sina bästa och sämsta köp.

När du studerar
I Konsumentverkets film Ekonomin när du studerar berättar Alexandra hur hon försöker göra för att inte få panik i plånboken när hon pluggar. Hon berättar om studielån, bostadsbidrag, extrajobb och sina bästa spartips. CSN:sinteraktivasnabbguide om studiemedel är också bra.

När du köper hus
Att köpa hus är en stor affär med många fallgropar. I Konsumentverkets film Ekonomi när du köper bostad berättar Pia och Henrik om sitt husköp och vilka kostnader som tillkom. Filmen är kort men tack vare att Pia och Henrik är avspända och konkreta tycker jag att filmen är jättebra. På den oberoende sajten www.omboende.se finns Fastighetsmäklarnämndens film Köpa bostad via mäklare.

När du får barn
Väntar du barn vill jag rekommendera Konsumentverkets film Vad händer med ekonomin när man får barn? Till filmen finns flera bra artiklar; vad spädbarnsutrustning kostar, hur inkomsterna förändras, vilka utgifter som dyker upp och mamman Martinas fem bästa ekonomiska tips. Försäkringskassans Föräldraguide innehåller 15 korta filmklipp där du får reda på det mesta du behöver veta om ledighet vid graviditet, föräldrapenning, barnbidrag och hur pensionen påverkas när du är föräldraledig.

När du blir arbetslös
I Konsumentverkets film Vad innebär det för ekonomin om du blir arbetslös? berättar Anneli hur hon gjorde för att anpassa sig till lägre inkomst. Till filmen hör flera bra artiklar. Där finns en checklista, en utförlig redogörelse för hur ekonomin förändras och 10 tips för att få koll på ekonomin.

När du blir sjuk
I Försäkringskassans film Sjukskrivningsuiden får du svar på frågor om din sjukpenning; hur du ansöker, hur mycket du får och hur du följer ditt ärende.

När du vill få koll på din kommande pension
Vill du snabbt veta hur pensionssystemet fungerar och hur du enkelt får en pensionsprognos rekommenderar jag varmt den tre minuter långa videointroduktionen på Min Pension.se .
Pensionsmyndighetens Fondvalsguide är ett mycket bra pedagogiskt hjälpmedel för dig som själv vill placera din premiepension.

Jag har pratat med informationsansvariga på några myndigheter och de flesta vill satsa mer på film- och videoproduktion, så detta får vi säkert se mer av framöver. Bra tycker jag, eftersom filmklipp kan göra tråkig information roligare och lättare att förstå.

Självklart kan du kommentera blogginlägget men om du vill får du gärna diskutera det här blogginlägget eller ställa frågor på min Facebooksida. Där hittar du också andra tips. Välkommen!

2012-05-21
Bodil Hallin
Familjeekonom Ikano Bank